２０２４年４月ホノルル不動産協会レポート、オアフ島の住宅販売は、前年同月比と前月比で増加

4月、オアフ島の住宅販売は、前年同月比と前月比で増加しました。これはホノルル不動産業者協会からの新しい月次統計レポートによるものです。

レポートによると、一戸建ての販売件数は前年同月比で26％増加しました。去年の4月には208軒だったのに対し、今年の4月には262軒に上ります。また、前月比でも13.9％増加し、3月には230軒の販売がありました。

一方、コンドミニアムの販売件数は前年同月比で2.6％増加し、431件が売れました。しかし、3月からの比較では25.3％増加し、344件が売れました。

レポートによれば、「売り上げの勢いが変わったにもかかわらず、販売は最近の数年間と比較してやや低下しています」と述べています。「販売の12ヶ月移動平均に基づくと、2021年と2022年のピーク移動平均から約40％低下しています。2019年4月のパンデミック前の移動平均と比較すると、今月の販売平均は一戸建ての住宅では約26％、コンドミニアムでは18％の減少を示しています。」

ホノルル不動産業者協会の会長であるフラン・ゲンドラノは声明で、「住宅販売がパンデミック前の水準や2021年と2022年のピーク活動に達していないとしても、オアフの住宅市場で回復の兆候を見ています。」と述べています。「販売の月々の増加は、住宅ローン金利が上昇しているにもかかわらず、買い手が市場で活発であることを示しています。」

一戸建て住宅の中央価格は4月に110万ドルで、前年同月比で10％上昇しました。これは2023年4月の99万9995ドルの中央価格とほぼ同じですが、3月と同じ水準です。

一方、コンドミニアムの中央価格は前年同月比と前月比で5.6％上昇し、2023年3月と4月の50万ドルから、2024年4月には52万8000ドルに上昇しました。

レポートによると、一戸建て住宅の市場での中央販売期間は、去年の4月の24日から先月の17日に減少しました。これは29.2％の減少です。また、一戸建て住宅の3分の1が元の販売価格を上回って売却されました。これは、2023年4月の25％と比較して、「競争が激化していることを示唆しています。」

一方、コンドミニアムの販売期間は長くなりました。中央販売期間は去年の4月の20日から今年の29日まで増加し、45％増加しました。

また、最近Locationsが4月の住宅不動産レポートを公開したこともあり、Locationsの最高執行責任者であるチャド・タケスは、「オアフの不動産市場は抑制されていますが、安定しています。ピークの家の購入シーズンに向けて進んでいます。」と述べています。

彼はさらに、「高い住宅ローン金利と経済の不確実性の抑制効果に対抗するため、買い手の需要が現れています。」と述べました。

Locationsのレポートによると、一戸建て住宅市場は締まりつつあり、一方でコンドミニアム市場は柔軟性を示しています。

「コンドミニアムの在庫は過去1年間で大幅に増加し、売上高がリスト価格を上回る割合が減少しています」とLocationsのレポートは述べています。

彼はさらに、「今年の春にコンドミニアム市場で柔軟性が見られました。買い手活動は最近の不動産保険の費用と入手可能性の課題に影響を受けています。しかし、この低迷は一時的なものと予想されます。一戸建て住宅市場の利用可能性と価格の制約がコンドミニアム市場の活動を引き続き推進するでしょう。」と述べました。

3月下旬にパシフィック・ビジネス・ニュースが主催した住宅不動産ラウンドテーブルで、州のコンドミニアム市場に関する課題の1つとして、ハリケーン保険の完全な補償額を得ることが挙げられました。