最新！不動産手数料の大改革、ハワイではどう影響する？
2025年2月、NAR（全米不動産業者協会）は大規模な訴訟和解により、購入者エージェントへの手数料支払いが「買主負担」に変わるなど、手数料制度に変革が起きています 。
🧭 手数料のどこが変わったの？
従来：売主が買主・売主エージェント双方への5〜6 %の手数料を一括支払い。
現在：買主が自分のエージェントへの報酬を負担。売主は自らのエージェント分のみをMLSに掲載可能に 。
MLS（複数不動産流通システム）上では買主エージェント報酬を自由に表記できず、「別途交渉が必要」となっています。
📉 ハワイ不動産に与えるリアルな影響
変化ハワイ物件への影響手数料負担の明確化日本からの買主様は、事前にエージェント費用を把握しやすくなります。手数料交渉の自由化高額物件ほど交渉余地が増え、買い手優位の環境が整ってきています。売買全体の透明性契約前の説明が必須となり、安心感が向上。特に海外からの購入者にとっては好材料です。
✔️ 日本の購入者にとってのメリット
安心の費用設計が可能になった：事前にエージェント報酬が明確化され、予算計画がしやすくなります。
交渉によって総コストを抑えるチャンス：特にハワイの高額物件においては、エージェントと報酬条件を調整できる可能性があります。
透明な取引プロセスで、初めての海外不動産購入でも安心。
✅ 弊社が選ばれる理由
手数料構造と最新制度に強い
買主負担制度に対応し、購入前に費用を明確化。安心かつ効率的に交渉を進めます。日本語サポート充実
契約書レビュー、ローン・税務・保険などの連携を日本語でご提案。相場に精通した交渉力
ハワイの高級市場でも強いプレゼンス。売買双方に精通した視点で最適価格を提示します。パーソナルな対応
リモートでも訪問でも、買主様のご希望に沿った物件を提案。購入後も管理支援可。
📈 次のステップをご案内します！
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物件リストご紹介：最新の高級別荘・ラグジュアリー物件を厳選
費用概算レポート：購入時・維持費込みでご試算
同行サポート：バーチャル見学可、現地同行対応も可能
🔚 まとめ
NAR和解で「買主がエージェントに手数料を支払う時代」へ。
ハワイ高級不動産では交渉力と透明性がますます重要に。
弊社の日本語対応・制度理解・交渉力が大きな武器になります。
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